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店铺转让有学问,合家欢便利店选址经理给您来支招
返回列表 来源: 发布日期: 2020.05.20


 刚刚开始创业的小白,他们的手上没有人脉和经验可以快速找到铺位开店,这个时候往往会选择接手别人转让的店铺来做生意。那在接手别人转让的店铺之前,有哪些方面需要了解的?合家欢便利店经理来教您。

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一、给铺位做星级评估

 首先位置要能够便利,怎么样才能选到最便利的位置呢?跟大家总结几个位置供参考,也并非所有地段都是我说的那么准确,还是有各方面因素影响的。

五星级地段:学校,车站码头,大型企事业工厂,大型写字楼,医院,农贸市场,大型小区的物业招商形式只能独家经营的,这些地段一般靠关系才能拿到,所以一旦进驻前途无量。

四星级地段:各繁华商业街主要交通要口,大中型小区门口,密集写字楼附近交通路口,密集餐饮娱乐主要位置,高校附近主要路口,人流量大的车站码头影院附近显眼位置等。

三星级地段:大型驾校考场,旁边多家餐饮娱乐,中小型小区主要路口,各主要交通十字路口T字路口三岔路口,多条线路的公交站点,繁华商业街显眼位置等。

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 根据便利店的特性,三星级的地段铺位最合适,一个区域人均月收入达2000元,那在便利店小超市的消费额为4-6元,老年人为主的区域人均消费不足2元。所以我们在评估某个位置可辐射有效消费人口时,要摸清该区域的主要人群结构,再摸清人口数量。有人会问,我们怎么知道有多少人,比如说某个小区,你可以先百度下该楼盘的总户数,然后通过问物业实际入住人口也可观察该小区入住率情况,一般有入住的房子都有装修;装空调、窗帘;阳台晒衣服等,120平以内的便利店可以满足区域1000人的日常生活需求。

二、观察铺位值不值出手

  我们确定了开店的范围,就开始在附近找转让的铺位了,这里也有几个小功课是必须要做的:

1、打听一下该区域是否有拆迁的可能;

2、了解近期有没有大卖场在此设点的可能;

3、房东人品怎么样,近期租金是否有大幅度上调的可能;

4、观察店内商品是否饱满干净,日期是否过期,如果商品凌乱不全,表面布满灰尘,过期商品多,说明生意比较差,入店率不高;

5、交给房东的身份证复印件一定要注明本复印件仅供门面租赁使用,再次复印无效,预防被不法分子利用;

6、适当了解铺位转让原因。

       相信做了上面的几件事,你大概也能知道这家店能不能接手啦

三、签订铺位租赁合同

 最后才是跟房东谈租金签订合同的事情。商铺市场上没有一个统一的标准,所以租金多少合同怎么订基本要看你和房东之间怎么谈,一般租期是3-5年,有的房东会让你一年一年的签,有的租金合同期内不变,有的每年百分比递增。我们合家欢便利店一般情况下,都会提醒加盟商要认真阅读房东提供的租赁合同,合同上一定要注明“允许转让”,另外,别忘记在合同上要求房东多给一些装修时间,不然你店还没开张,就要白白贴上房租了。

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以上就是接手店铺转让要了解内容,在实践中,便利店选址还是需要专业人士来做是最好的。合家欢连锁便利店的专职选职经理就能帮您免费选址,帮您消除选址苦恼。




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